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景气回暖 美房地产市场不再拖后腿
添加时间:2011-12-22      浏览次数:2377      来源:摘自证券时报网  【 】  关闭窗口
  证券时报记者 吴家明

  美国房地产市场曾是全球金融危机的风暴中心。金融危机过后,房地产市场依然萎靡不振。

  不过,就在全球经济不确定因素明显增加的时候,美国房地产市场出现回暖的迹象,甚至有经济学家表示,房地产市场已不再是美国经济的“绊脚石”。

  美国商务部20日公布的数据显示,美国11月份新房开工数从10月份的62.8万套上升至68.5万套,创下自2010年4月份以来的新高,远超市场预期。作为预测未来住房实际开建量的一个重要指标,11月美国新房建筑许可量也上涨5.7%,为20个月以来的最高涨幅,达到68.1万套。受此提振,当天美国股市迎来久违的大涨,三大股指涨幅均超过2%。

  “目前美国新住宅库存量已降至16.2万套。”高频经济学公司分析师席普森指出,“多项数据显示美国房地产市场的拐点正在形成。”瑞穗证券美国首席经济学家里奇托也表示,美国住房市场的供给和需求终于处于平衡状态。

  野村证券经济学家山德勒更表示,房地产已不再是美国经济增长的“包袱”。山德勒预计,明年美国经济增长率为2.3%,其中房地产市场的贡献为0.1个百分点。

  随着房地产市场回暖,美联储主席伯南克终于可以稍作喘息。伯南克曾表示,房屋市场是很重要的领域,楼市问题是美国经济未能快速复苏的一个主要原因。美联储考虑买入更多抵押贷款支持债券,扶助美国经济走上更稳健的增长轨道。

  有分析人士认为,尽管近期包括新房开工量在内的行业指标都出现回暖迹象,但受高失业率、高住房止赎率和银行提高信贷标准等因素拖累,美国房地产市场呈现持续性改善趋势仍尚需时日。凯投宏观住房市场经济学家迪格认为,新房开工量在100万至150万套才算正常,即使目前的复苏态势持续下去,每年的新房开工量在2015年以前也难以超过100万套。

  美国抵押银行协会公布的报告显示,约80%的美国家庭认为现在是购房良机,但由于市场上有大量住房抵押贷款未能及时偿付的房产或止赎房产,导致房价远低于售房者预期,卖方售房意愿处于历史低位。
 
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